| 如果说2007年是深圳房地产三级市场（主角是中介）动荡不安的一年，那么2008年则是二级市场（主角是开发商）波澜壮阔的一年，让我们通过以下关键词来回眸一下上半年深圳乃至中国房地产市场复杂多变的走势：
1、万科降价门 进入2008年，伴随国家宏观调控的不断深入，房地产市场由卖方市场转向买方市场，市场日趋理性，买卖双方陷入博弈阶段，房屋成交量日益萎缩，为快速回笼资金，中国房地产老大万科果断地率先出手降价，以实际行动践行了去年王石提出的拐点论，在业届引起雷动，并因此引爆退房潮，部分地方老业主甚至以给万科送花圈、挽联的极端方式“维权”。
2、业主维权
先下手为强，在万科做了带头大哥之后，部分开发商紧随降价，同一楼盘后期价格狂跌，前期业主未入伙便面临首期款亏完甚至变为负资产的境地，团结力量大，前期业主联合抵制入伙并要去降价补偿或退房呼声四起，深圳楼市出现了有史以来罕见的业主“维权”潮！
3、楼市猪坚强 银根紧缩，业主维权，房屋卖不出去，开发商资金链问题浮现，现金流岌岌可危，任志强甚至发出“要死，也是银行先死、房地产商后死”的言论！遗憾的是我们看到的只是开发商将较差楼房营销为“特价房”“打折房”糊弄购房者，宁愿送宝马也不愿大幅降价，食贯暴利的开发商们并没有学习汶川地震中的“范跑跑”大规模地降价自救，而是学习了汶川地震中的“猪坚强”，等待着政府救市。
4、房价赌局
徐滇庆牛刀的深圳房价之赌应该算得上是2008年中国房地产届最大的一个娱乐点了，毫无意义的赌局居然引发了全球的瞩目，牛刀在收获名气的同时，赌瘾也大增，期间亦有律师为博名气效仿牛刀百万战书再赌徐滇庆，引发笑谈。
5、万科捐款门
汶川地震，举世震惊，地产领袖王石号召旗下员工每人捐款十元的话更是语破天惊，导致网友强烈声讨，人送外号“王十元”，并进而引发社会关于当代企业家社会责任感缺失的讨论。事后王石表达了他对这一事件的歉意：“我现在认为在当时这种情况下，我所说的那句话还是值得反思。这段时间，我也为我这句话感到相当不安！”
6、断供
断供不是一个法律概念，是房地产市场日益低迷，房价暴跌下衍生出来的一个市场概念。2008年7月15日晚央视二套《经济半小时》播出调查节目,认为深圳房价下跌楼市缩水,导致“断供潮一触即发”，17日南方都市报记者再度调查并报道《深圳楼市断供迷局》得出与之完全相反的结论，认为：“断供者并未真断”、“深圳官方认可只有一例”，7月19日本律师根据了解的事实撰写博文《睁眼说瞎话，深圳楼市断供岂止一两例！》，爆出深圳碧水龙庭集体断供案，断供一时成为业内讨论最热烈的话题。
7、特价房
一方面是庞大的刚性自住需求，另一方面是开发商誓死做猪坚强，买卖利益博弈之下，开发商以特价房、打折房为诱饵，大肆宣传鼓动，而事实证明，这些特价房和打折房无论是结构还是朝向均是比较差的，房价本来就低于开盘均价，特价房只不过是开发商愚弄购房者的营销花招而已。
8、万人购房团
团购本不奇怪，现实生活中团购月饼、汽车等生活用品的情况长期存在，但自从邹涛号召成立万人购房团后，团购房屋便引起了业内的广泛争议，更有律师发表宏论明确指其违法！团购房屋是房价畸高下购房者抱团砍价的必然，只可惜房屋不同于其他商品，存在着不同层位、不同朝向、不同结构的严重个体差异，万人购房团的初衷无可置疑，但房屋的个体差异和成员的独立性决定了其不可能成功。
9、没收闲置土地
深圳的闲置土地清理风暴是从2007年开始的，成果发生在2008年。据报道，截至目前深圳已依法收回闲置土地87万平方米，全市已征收土地闲置费11276万余元，其中一宗地块涉及的土地闲置费高达5640余万元，其力度是前所未有的，没收闲置土地让往日囤积土地的地王们损失惨重！
10、救市
救市是目前争论最为激烈的话题了，国外方面，美国次贷危机后救市方案刚刚通过，国内方面，中房协上书住房和城乡建设部请求全国救市，西安、南京等地方政府救市已经在行动，其他地方政府亦在酝酿。伴随救与不救，业内产生了两种完全不同且针锋相对的声音，只要你敢大胆地提出论调并有一个好的标题党，不论是支持还是反对，不论有没有文采和内涵，你的文章都会被推荐传播！ 本律师不是市场专家，但我估计反对救市的应该是打算买房又买不起房的一族较多，而主张救市的估计开发商和房产负资产一族较多，站在各自利益角度看问题当然会发生分歧！如果置之度外冷眼观之，就不难发现，房价持续暴跌，开发商纷纷倒闭绝非好事，因为房地产是国民收入的支柱产业，房地产市场崩盘会引起相关产业的纷纷倒闭、大量的失业和财税的流失，国家都穷了，工作都没有了，饭都吃不上了，即使房价再便宜你能买得起吗？
“关注房地产热点，捕捉房地产信息，规避房地产风险，化解房地产纠纷！”以上仅是本律师根据自我感觉的总结，不一定全面，所述观点也不一定正确，如有不妥，还望方家指正。 |
