根据专业机构资料，把香港房价折合成平方米来算，最便宜的大概每平米1万五左右，不过这些都是地处元朗、紧邻深圳的低价房；一般来说，普通香港市民住的是每平米2万到3万每平方米的小户型，大多是50—80平方米，100平方米的房子可谓豪宅。像奥海城、太古城这样的房子，每平米5万的单价并非一般香港人负担得起；半山豪宅与山顶别墅，前者大概每平米10万以上，后者每平米单价则高于20万元。深圳关内每平米低于1.5万的房子已不多见，豪宅平方米单价多卖3万以上；关外城区物业不低于9千，偏远地区还能偶遇平方米单价7千块的"芳踪"。整体来看，目前深圳房价相当于香港的45％，相比2005年前的20％，涨幅不小。更诧异的是，对比2006年的人均GDP水平，香港人均GDP为38127美元，而深圳的人均GDP只有8619美元，仅为香港的22.6％。换而言之，忽略不计因常住人口与暂住人口造成深圳人均GDP统计的误差，仅有香港人均GDP20％的深圳人，却承受了香港近50％的高房价。

　　其实，对于上面的数据，很多人会感到麻木，认为人均GDP与房价的比较过于简单，他们认为深圳的购买力并不一定来自本地，更多的可能是来自港人，以及内地富人和刚毕业来深大学生中的"啃老族"。无论如何，楼市的繁荣直接推动了房地产产业的发展，房地产又为GDP贡献了相当份额。如把很多在深圳购房置业与长住的人算在内，人均GDP数值将会大幅降低！！！

　　列上述数据不是单是说明深圳房价相比香港有多高，而是想说明：深圳房价不断在“深港一体化”中透支！

　　香港和深圳已经具备了一定的竞争实力，并且初步显示出较强的创新优势。联合国开发计划署出版的《人类发展报告》中"技术创新和成就的地理分布"专栏公布，全球有46个城市被评为技术中心。其中中国有3个，香港、台北和新竹名列其中。由中国社会科学院倪鹏飞牵头的中国城市竞争力研究课题组的研究结论显示：香港连续两年排名第一，深圳从2006年的排名第五上升到2007年的排名第二。

　　如果从这两份竞争力报告和“深港一体化”的必然趋势中来看，深圳房价似乎一定要和香港接轨，并大有超越的动机。但笔者认为两者并无可比之处，因为香港的政治、经济、文化与深圳存在着很大的区别。众所周知，首先，香港目前实行的是“一国两制”的政策，拥有比较灵活的资本主义制度，拥有一套完善法治体系，而深圳则是社会主义制度，制度上难以融合；其次，香港实行的自由的贸易，且拥有“世界最自由的经济体系”的美誉，目前港币与美元挂钩，受美国经济影响较大，而深圳则是人民币管辖区域，人民币的升值将会激起港人来深炒房。再者，“两税合一”后深圳经济将不“特”；第三，香港的教育、社会、医疗保障体系比较完善，深圳无法与之相比；第四，香港具有长远的自主城市规划与管理能力，深圳当前却不具备，自主性非常差。

　　对于房地产而言，香港政府数十年来推行的公屋政策取得了瞩目的成绩，据统计：到1997年中，在全港650万居民中，居住在出租公屋以及政府补助出售单位的人口达331.38万人，占全港人口的50.97％。

　　而当前，深圳的公屋数量却为零。

　　其实，当前深圳房价走势已极为明显：在“深港一体化”进程中,深圳正在以香港为参照物在快速透支！2007年7月1日，香港回归10周年，而小平同志说，香港的制度至少保持50年不变。“深港一体化”还远没成现实，深圳的房价却将与香港接轨了？！你会发现深圳只能与香港单向比房价，而其它配套服务则应该感到羞愧！笔者认为这种透支就是源于深港两地制度性差异上的透支，深圳正在步入“地产泡沫”危险境地！简言之，“深港一体化”可以消弥深港两地的房价差异，但却无法消弥两地制度差距！

　　深圳的商品房凭借其优越的“市场属性”正在漫无边际地疯涨，而政府却在“房价由市场说了算”的指导原则下放任市场！

　　最后，笔者还请深圳市政府反思：“深港一体化”加速的同时，人们的生活成本是不是也在加速透支？